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關鍵時刻!重啟房地產政策調控很重要!

2020-04-27 08:09:17      點擊:

中國房地產最近又是輿論關注的焦點,真的是,不管什么時候,中國房價都是老百姓的第一關心話題。

即便是疫情期間,中國房地產銷售數據依然表現強勁,尤其像恒大的網絡銷售額高達幾千億,可以用驚人兩個字來形容,中國人買房的熱情不減。病毒來了,要買房;病毒走了,更要買房。

在我國疫情走出高風險區之后,全國各地都興起了一股放松地產調控的新聞,一波高過一波。

有排隊買房的,有媒體報道江蘇淮安市就有人排隊申請購房資格,那個隊伍長得讓人感嘆,疫情根本就沒發生過一樣。

有地產商重金買地皮的新聞,疫情期間,我國一線城市輪流出現地王;疫情后,又來了一波二線城市地王誕生。4月22日,廈門迎來今年的首場土拍,位于思明區的2020P01地塊成交總價超百億元,這是廈門有史以來的首個百億元地王,溢價率為43.8%。這是近10年以來思明區再次供應住宅用地,吸引14家大房企參與競爭,最終成交樓面價為50599元/平方米,也是廈門成交樓面價新高。

有政府幫忙出力救火的,但是又突然覺得不好意思,民意上過不去,于是出現地產調控政策放松政策剛發文,第二天就被撤銷的新聞。湖北省荊州市于4月20日發布樓市新政,內容包括將首套房首付比例降為二成、二套房首付降為三成、限時免契稅等。但該政策上演了“兩日游”,荊州市政府官網于4月22日發布通知稱,因與《省人民政府辦公廳關于印發促進建筑業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》部分條款內容不符,經市政府研究,決定停止執行4月20日發布的樓市政策。

湖北省是疫情重災區,解封沒幾日,首先想到的就是將地產調控政策放松,很積極啊。不過,發現這樣操作有點太魯莽了,還是低調為好,于是連夜撤銷此政策。當然,也不是湖北省荊州市,以前還有地方放松地產調控“一日游”的政策。

其實,有關房地產的新聞,各地不一樣,但是調調都差不多,就是希望盡快啟動房地產。想象房地產啟動,帶動多少產業,尤其像鋼鐵這個龐大產業,是非常需要房地產重啟的。

近日媒體報道,中國鋼鐵工業協會會員企業一季度利潤總額183億元,同比下降50.8%。 4月22日,中鋼協一季度信息發布會披露上述數據,并指出受新冠肺炎疫情影響,一季度國內鋼材供應穩定,但需求下滑,導致鋼材庫存高企,鋼價下跌。

具體而言,一季度國內粗鋼產量2.34億噸,同比增1.2%。但由于下游鋼材消費下滑及交通運輸部暢等因素影響,同期國內鋼材庫存大幅上升超過歷史峰值。截止3月上旬,中鋼協監測的鋼廠庫存為2141萬噸,同比增124.6%;社會庫存2021萬噸,同比增190.3%。

看到這個數據,誰不著急呢?收益腰斬,外需現在根本沒有辦法啟動,出口疲軟已經不可避免。就只能指望內需,而內需最大的一塊就是重啟房地產消費鋼鐵,可見這個壓力有多大。

借用通俗的語言來描述一下,現在房地產跟中國經濟,各行各業就是一根繩上的螞蚱。但是由于我國堅持“房住不炒”,最后都選擇低調炒房,稍微太熱就會被媒體關照,于是未來房地產調控明緊暗松是主基調,只要房價漲得太不像話,就不會有人有意見,這就是我國未來房地產發展的現實。




在全國經濟面臨巨大壓力,各行各業都需要房地產,尤其像鋼鐵這種老大哥行業,更需要,此時啟動房地產正當時,只是別太高調,恐怕是未來房地產發展的主旋律。正如,人們常說的,地產調控都是高高舉起,輕輕放下,只要動靜不要太大,房價慢慢上漲,沒人會有情緒。

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